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验房验出这么多问题,开发商却推卸不管

对于购房者来说,交房是一件最值得期待的喜事!

但由于专业技能欠缺等客观原因,很多业主对于收房程序中的验房过程,普遍都是走马观花,草草了事。

事实上出于成本因素的考虑,开发商也不可能做到100分的极致产品。多多少少房屋出现质量问题也是屡见不鲜。

自己的新家会不会也意外中枪!谁都无法保证。

给自己的新家做一个全面的“体检”,专业的验房服务也就应运而生。

灵猫管家验房自开始至今已经为数百位粉丝提供验房服务,兢兢业业,勿忘初心。

每次验房结束,针对出现大大小小的质量缺陷,事实上处理的方法和措施其实也不尽相同。

本文将会列举在验房过程中常见的一些质量问题,简要阐述其产生的原因和处理手段。

通过现场实例图片,区分种种问题,哪些情况该开发商处理的,哪些是由装修公司后期完善,做到分工明确,解决矛盾。

对于毛坯房的验房项目,简单概括来说分为两个部分:

土建部分的常见问题主要有以下几种情况:

1、墙面空鼓

空鼓是建筑工程中的一种质量通病,就是很常见的意思。

我可以大胆的下一句断言,郑州市不存在没有空鼓的项目,差别在于或多或少,严重程度而已。

空鼓出现的原因很多:

1、水泥砂浆配比问题

2、基层没有处理规范

3、施工人员技能差异

解决办法  

使用切割机划定空鼓范围,然后用錾子在空鼓范围内凿。要求基层一定要清理干净,用水润湿后,使用合格水泥砂浆分两次修补,抹压。

▲这是某项目整改过的情况。

在这里要重点说明。并不是所有的空鼓都需要修补的。面积不大的空鼓,应该由装修公司根据不同的情况进行处理,简单的费劲去凿开修补,后期效果并不一定是最好的。

业主更为关心的是,如何界定由谁来处理空鼓的问题呢?

根据国家相关规定:墙面空鼓无论大小,都应该由开发商进行整改。

事实上,每家开发商对于空鼓的面积大小,都有自己的内部标准。

通常行业标准为,空鼓面积小于10cm*10cm且表面无裂缝的情况下,可不予维修。


米宅验房建议  

面积较大的空鼓,应由开发商进行整改。

面积较小的空鼓,应该在装修阶段,根据具体情况由装修公司整改。

卫生间由于涉及到日后防水问题,建议无论空鼓面积大小,都应该予以消除。以免后患!

2、墙面裂缝

房屋裂缝也是我们验房经常碰见的问题。

根据我们的统计,在普通住宅造成裂缝的原因主要有以下几种:

1、由结构沉降引起

2、不同材质温度变化引起

3、施工工艺(或材料)不达标引起

解决办法:  

裂缝处腻子铲除(稍宽一些)——石膏粉嵌缝——挂网(或牛皮纸)——刮嵌缝粉——批腻子——打磨、乳胶漆。

在这么多的验房项目中,有些项目针对裂缝的整改措施仅仅是涂抹一层水泥砂浆来掩盖,简直就是糊弄业主。根本解决不了问题。

目前很多开发商为了避免出现墙面裂缝,全屋墙面挂网是一种比较好的解决方案。

3、内墙、天花板顶有水渍

原因:

水渍位置在卫生间顶部的话,最大的可能性是防水试验不过关,局部渗水。出现在其他位置天花板的话,可能是走地的水管发生泄漏或者是水暖管道发生泄漏。

解决办法:  

拍照记录,联系开发商。

卫生间的话,要求楼上邻居地面清理干净后,按照标准程序,重新进行防水处理。严格按照规定做足24小时防水试验,以检测防水效果如何。

由于水管或是地暖管道引起的,应凿开地面找到泄露处,封堵处理后,再重新处理地面。处理完毕应重新做打压试验,已验证管道的严密性。

闭水实验▼

4、墙面平整度

墙面平整度标准为2m内误差小于4mm(垂直度相同)。

该处墙面平整度误差12mm(超标)▲

在建筑主体结构没有问题的情况下,地面,墙面平整度不达标的最根本原因其实是工人的施工问题。

处理方法:  

误差在5-10mm之间,如果经检测墙面基底做的还可以,可直接在表面批上腻子,然后再次顺平就可以了;如果墙面基底做的不好,那必须将原有的墙皮铲掉,重新用水泥砂浆及石膏找平,然后再刷腻子后打磨平整。

平整度误差超过10mm,查看基底做的怎么样,必要时也要将整面墙皮铲下,然后水泥及石膏找平。

为什么要强调10mm这个误差界限呢?

很简单,还是涉及到装修公司和开发商的责任明确。

某装修公司对于墙面平整度的额外要求,超过了加钱!

对于业主来讲,墙面平整度的合格与否,是关系到装修过程中,墙面处理费用的额外增项。

所以,误差大于10mm的墙面,必须要求开发商整改合格。

今天你标准的放松,就是对你明天钱包的掠夺!

地面和顶面水平度也是同样的道理。

5、阴阳角钝角

对于毛坯房,阴阳角达不到90度,也是很常见的问题。

对于此种缺陷,通常由装修公司来解决。刷乳胶漆前做基层处理的时候,刮腻子找平即可。

目前大部分装修公司都会通过PVC阴阳角条来进行此类处理,费用不高,省时省力,效果美观。

最终效果就是这样。完成后既顺直又不怕碰撞!

3

安装工程

1、门窗角密封条脱落

主要原因是工人安装不规范,工作不认真造成的。

解决办法  

联系开发商,重新安装密封条。

2、电路故障

插座缺少零线。无论是日常生活中家电设备使用还是人身安全上,都存在极大的隐患。

主要原因:零线与插座安装不牢固,或是墙内电线存在断裂处。

解决办法:  

要求开发商重新检查电路,查明原因,保证其符合电气安全规范。

3、燃气表计的安装疑问

在验房的过程中,经常有业主询问我能不能把燃气表计用吊柜包起来。感觉裸露在外侧非常不美观。

在这里统一说明一下,不建议把表计包进橱柜里。

燃气表宜安装在室温不低于5℃的干燥、通风良好又便于查表和检修的地方。

不可将明暗电线及电源插座装在燃气管线附近,应保持与燃气管线水平净距大于30厘米。

燃气表周边10厘米内不能有电线及电器设备,燃气灶与气表水平距离不得小于30厘米。

上图所展示的电源插座距离燃气表计较近,后期装修时必须进行移位。▲

提示:

所有关于燃气系统的改造,都必须有相关资质的专业人士来进行,经由燃气公司同意后方可进行。

4、下水不通

无论是厨房还是卫生间的下水管道不顺畅,通常引起的原因是施工时间,由建筑垃圾堵塞引起。所以说最好的解决办法就是施工过程中加强管理,做好预防措施。

下水口未封,很容易进入建筑垃圾。

典型的中国式施工流程,你做你的,我干我的。

刷防水涂料的根本不会考虑地漏为什么没有盖板保护,只管把自己的活干完就好。

清理排水管道,可是要麻烦楼下的邻居的。

上边这些只是验房过程中少部分的一些常见问题。

说了这么多,细心的读者肯定会发现,很多时候我们灵猫管家验房做的这些,其实都是在为你日后的装修省钱。

现在的市场经济,装修公司做什么也都会仔细掂量,斤斤计较。毕竟人工费用可是一笔不小的支出。

谁的钱也都不是大风刮来的!


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